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房子越来越多, 房价暴跌还远吗? 下半年到明年难以上涨

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发表于 2018-5-14 10:39:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

差使:“谁喜欢音乐,向前走三步!”班长发出命令。六名士兵走了出来。 “很好,现在请你们把这架钢琴抬到三楼会议厅去。”

这两个月来,北京各区房价全面环比下跌,其中,西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。这一数据背后,正是“学区房”买卖双方不断下调的心理预期,另一方面土地供应在增加。

据相关数显示,北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米,是2016年供应量的3倍。上海十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右,预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。

住建委12日发布的《住房和城乡建设发展白 皮书(2017)》要求,要确保2017年房价环比不增长。在土地供应上,将会同相关部门进一步调整用地供应结构,提高住宅用地比例,完善“限房价、控地价”土地供应工作机制,加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,2017年上半年土地供应的节奏有所加快,上半年土地交易破千亿。从趋势来看,今年下半年到2018年,土地供应可能会持续加快。


 楼主| 发表于 2018-5-14 10:44:08 | 显示全部楼层
  中国证券网讯 央广网消息 据经济之声《天下财经》报道,4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。背后有哪些原因?
  土地流拍案例增加
  刚刚过去的4月份,全国多地土地流拍。除北京外,“五一”前杭州临安两宗土地流拍,成为杭州今年首次土地流拍。而在5月8号,成都市公共资源交易中心挂牌出让两宗商用地块,一宗262亩商用地宣告流拍。
  土地流拍的原因是什么?中原地产首席分析师张大伟分析:第一个原因是严厉的限购,住房按揭的条件非常严格,住宅贷款的基准利率也在上升,而且审核也从严,导致了购买力在下降。第二个原因,这些流标的土地,基本上在偏远郊区,属性比较复杂,在整个资金面收紧的情况下,相对而言质量不是很好、属性不是很好的土地,流标就自然而然地出现了。
  房地产商向房屋运营商转变
  这也说明:房地产行业开始转向理性,拿地、卖房,赚巨额差价的时代已经过去。政府出台各项政策鼓励房屋租赁市场发展,房地产商向房屋运营商转变,也成为行业新趋势,一些房地产商开始增加自己持有项目的比例。
  但作为全国首个企业自持租赁住房项目,万科翡翠书院在开启预租时,90平方米“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的价位,还是引起了热议,大部分租房族认为价格太贵、不亲民。而在房地产业内人士看来,即使这个价位,还是觉得不挣钱。
  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,业内看好长租公寓项目,但目前盈利有困难,“业内还没有看到做长租公寓挣钱的情况。”
  回报率低导致长租公寓不挣钱
  长租公寓为什么不挣钱?主要就是回报率低。比如北京,年租金投资回报率甚至仅百分之一多一点。张大伟认为,企业自持住房模式是一个阶段性产物,未来很可能会消失。
  张大伟分析指出,拿地的时候,部分房企认为当时的政策不会严格执行,政策有宽松的可能性,可以以租代售。但是在后来的市场发展过程中,也出现过一些企业变相以租代售,被政府叫停,体现了北京市政府对于楼市调控的坚决性。这样来看,这一批土地,核心代表就是四宗百分之百自持的土地项目,现在来看肯定是亏损,只是亏损多少的问题。自持是历史发展过程中,出现的一个阶段性的产物。目前,国家又供应了一些集体型用地,在土地出让的时候就设计为租赁房土地,地价比较便宜。
  房地产业期待住房租赁资产证券化产品
  推进住房租赁资产证券化,是国际通行的做法,有助于盘活住房租赁存量资产。陈云峰说,房地产业现在对此寄予厚望。开发商可以通过资产证券化,拿到一部分资金。业内对资产证券化千呼万唤,但现在只是破冰,大规模的推开还是一件难事,值得政策面和行业更加关注。

 楼主| 发表于 2018-5-16 10:25:37 | 显示全部楼层
国家统计局:一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落;15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定
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